O valor médio dos contratos firmados foi de R$ 4.800 o metro quadrado
O mercado imobiliário de Belo Horizonte apresentou alta tanto nos valores de contratos quanto de anúncios no primeiro trimestre de 2024. De acordo com o Relatório de Compra e Venda da Casa Mineira/QuintoAndar, o preço médio dos contratos na Capital subiu 6,67% nos três primeiros meses deste ano frente ao mesmo período de 2023. Já o valor anunciado cresceu 8,8% no mesmo tipo de comparação.
O valor médio dos contratos firmados na capital mineira foi de R$ 4.800 o metro quadrado (m²), representando avanço de 0,65% frente ao último trimestre do ano anterior. Já o preço anunciado foi de R$ 5.200/m², valorização de 0,65% na comparação com o registrado no período imediatamente anterior.
O economista do Grupo QuintoAndar, Evandro Luis Alves, destaca que a tendência de alta nos preços praticados na cidade sugere uma retomada da demanda por imóveis. “A continuidade do ciclo de queda da taxa Selic fez com que muitos brasileiros voltassem a considerar a aquisição de um imóvel financiado. Ao longo de 2024, com a perspectiva de redução da Selic, o mercado deve experimentar impactos positivos na compra e venda de imóveis”, avalia.
De acordo com o levantamento, a rentabilidade potencial com o aluguel dos apartamentos vendidos em Belo Horizonte é de 5,5% ao ano (a.). Taxa que pode subir para 6,3% no caso dos imóveis de um ou dois quartos. As maiores rentabilidades foram observadas nas regiões Noroeste (6,8%), Norte (6,6%) e Pampulha (6,5%).
A Savassi, na região Centro-Sul da Capital, foi o bairro com os imóveis mais caros de Belo Horizonte, com contratos fechados a R$ 11.333/m². Em seguida apareceram: Santo Agostinho (R$ 8.000/m²), Sion (R$ 6.937/m²) e Santa Efigênia (R$ 6.450/m²).
Bairros com os imóveis mais caros de Belo Horizonte
- Savassi – R$ 11.333/m²
- Santo Agostinho – R$ 8.000/m²
- Sion – R$ 6.937/m²
- Santa Efigênia – R$ 6.450/m²
- Buritis – R$ 5.714/m²
- Grajaú – R$ 5.411/m²
- Santo Antônio – R$ 5.305/m²
- Anchieta – R$ 5.185/m²
- Castelo – R$ 5.167/m²
- Sagrada família – R$ 5.076/m²
Os cinco bairros que mais se valorizaram no primeiro trimestre do ano foram: Santa Efigênia (33,7%), Savassi (25,3%), Sagrada Família (16,3%), Sion (14,9%) e Buritis (8,1%). Já as maiores desvalorizações foram observadas nos seguintes bairros: Anchieta (-39%), Serra (-22,5%), São Pedro (-14,2%), Gutierrez (-13,9%) e Cidade Nova (-12,8%).
Bairros mais procurados
- Centro
- Buritis
- Castelo
- Funcionários
- Lourdes
- Minas Brasil
- Prado
- Savassi
- Sagrada família
- Cidade Nova
Já os filtros mais utilizados na plataforma foram: Apartamento cobertura, Garden, Armários na cozinha, Armário embutidos no quarto, Novos ou reformados, Sol da Manhã, Vista livre, Armários de banheiro, Ar-condicionado e Luminosidade natural.
O estudo do Grupo QuintoAndar também apontou quais foram as zonas com os imóveis mais caros da capital mineira. A região Centro-Sul liderou o ranking com valor médio de R$ 6.000/m², seguido pela região Leste (R$ 4.949,30/m²), Oeste (R$ 4.709,60/m²), Pampulha (R$ 4.666,70/m²) e Nordeste (R$ 4.569/m²).
Para Alves, a expectativa é de que o mercado imobiliário de Belo Horizonte permaneça aquecido nos próximos trimestres, com um maior volume de transações impulsionado pelo cenário de queda do custo de financiamento.
Fonte: Diário do Comércio